外壁リフォーム
屋根、外壁塗装の基礎知識
３５坪の外壁塗装の相場は『８３〜１４５万円』屋根塗装や
内訳を、安くする方法は？
- 塗料の種類を選定する
- 塗装面積を検討する
- 工事内容を見直す
- その他の工事代金を見直す
逆に省いてはいけない工事！
この項目を省くと、、、良くない項目は、、
- 建物にクラック（亀裂）が入っているのに処理をしないで塗装をする
- 建物の高圧洗浄を省く
- 足場のネットを除く、、
- 下地処理（ケレン作業）を除く、仕上がりに大きく影響してきます。
足場を設置するなら、破損している場所も一緒に修理、 交換を
建物に足場を設置することは、そうそうないことだと思います。なので、足場の設置しているのであれば一緒に壊れている所を直した方がコスト的にもメンテナンス的にも良いと思われます。
- 軒天の破損部分
- 雨樋の破損
- 屋根の状況確認
外壁塗装メニュー
外壁塗装の作業工程
- 高圧洗浄
- ケレン作業（古い塗膜を剥がします。これを怠ると仕上げに影響してきます。
- クラック（ひび割れ補修コーキング打ち）壁の素材や状況で補修方法は変わります。
- 下地塗装
- 中塗装
- 仕上げ塗装
屋根塗装の作業工程
- 高圧洗浄
- ケレン作業（古い塗膜を剥がします。これを怠ると仕上げに影響してきます。
- 屋根の状況の確認（瓦屋根でしたら、割れていないか？ズレていないか？
- スレート、コロニアルの屋根の場合も確認いたします。
- 破損部分が見つかりましたら補修
- 下地塗装
- 中塗装
- 仕上げ塗装
雨樋 軒天の作業工程
- 雨樋の破損、外れている部分の交換作業
- 軒天が破損していれば補修
料金表 ３５坪の外壁塗装の費用相場は８５万円〜１３５万円
|
塗料の種類 |
３５坪の場合 |
|
アクリル |
約 ６５万円〜７９万円 |
| ウレタン |
約 ７９万円〜８５万円 |
| シリコン | 約 ８０万円〜９５万円 |
| ラジカル | 約 ８２万円〜９２万円 |
| フッ素 | 約１１０万円〜１３０万円 |
35坪の外壁塗装費用は85万円～135万円が相場です。
上記は、足場や養生、高圧洗浄、飛散防止ネット、塗装代など、外壁塗装にかかる総工費の相場であり、屋根の塗装の費用は含まれていません。
屋根塗装も同時に行う場合、上記金額に20～30万円ほど追加料金がかかります。
そのため、屋根と外壁を同時に塗装する場合、105～165万円程度かかると考えておくと良いでしょう。
費用変動の理由
| グレード | １㎡あたりの単価相場 | 耐用年数 |
| アクリル |
1,000円〜1,800円 |
5年〜8年 |
| ウレタン | 1,700円〜2,500円 |
7年〜10年 |
| シリコン | 2,300円〜3,500円 |
10年〜15年 |
| フッ素 | 3,500円〜5,000円 |
13年〜20年 |
| ラジカル | 2,300円〜4,000円 |
12年〜15年 |
※塗料の価格や耐用年数は、商品やメーカーによって異なりますので、目安としてご覧ください。
外壁塗装で用いる塗料には、さまざまな種類が存在します。
一般的に、耐用年数や価格は塗料グレードと比例するため、高価な塗料を用いるほど長持ちします。
塗装工事には高額な費用がかかるため、安価な塗料に惹かれるでしょう。
しかし、耐用年数が短くなれば、その分塗り替え回数は増えるためかえって出費がかさむ可能性があります。
塗料の機能や耐久性とのバランスを考慮して、選びましょう。
塗装面積
費用は、塗装面積によって変動します。
塗装面積が広いほど、必要な塗装材（塗料・下塗り材など）や作業時間は増えるため、費用が高くなります。
一般的な35坪の戸建て住宅の延べ床面積（各階の床面積合計）は、125㎡～145㎡程度です。
2階建てでも1フロアだけで35坪ある場合、延べ坪70坪となるため、まずはご自宅の延べ床面積を把握しておきましょう。
ちなみに、延べ坪35坪の外壁塗装費用相場は、
●2階建て…85～140万円
●3階建て…120～150円
程度です。
ただし、外壁の塗装面積は、窓・ドアの大きさや数、建物のデザインによって変わるため、坪数が同じでも費用は変わります。
工事内容
外壁塗装工事は、工事内容によっても変動します。
というのも、外壁の塗り替えは、新築やリフォームからある程度期間が経ってから行うため、外壁だけでなく屋根や付帯部（雨樋など）も劣化していることが多いからです。
たとえば、外壁がヒビ割れた状態で塗装しても雨水の侵入は防げませんし、雨樋が壊れたままでは上手く排水できず建物の劣化を早めますし、シロアリの発生原因にもなります。
このように、建物の劣化状態によって工事内容が変わるため、費用が変動します。
下表は、付帯部の補修・修繕、塗装にかかる費用の目安です。
| 項目 | 数量 | 単価 | 費用 | 備考 |
| 足場代 | ２００㎡ | ９５０円 | １６０，０００円 | |
|
飛散防止ネット |
２００㎡ | ２００円 |
４０，０００円 |
|
| 養生 | １３８㎡ | ２５０円 |
３４，５００円 |
|
| シーリング補強 | １００m | ３００円 | ４１，４００円 | 打ち直し |
| 屋根塗装 | ８０㎡ | ３，５００円 | ２８０，０００円 | シリコン塗料 |
| 下地補修 | ー | １０，０００円 | ２０，０００円 | 屋根、外壁 |
| 外壁塗装 | １３８㎡ | ２，３００円 | ３１７，４００円 | フッ素塗料 |
| 現場管理費 | ー | ５０，０００円 | ３０，０００円 | |
| 廃材処理費 | ー | ３０，０００円 | ３０，０００円 | |
| 合 計 | ー | １，０７３，３００円 |
塗装工事をコストを抑えるコツ
- 屋根と外壁、軒天 破風 雨樋などの修理は足場の設置している時に一緒に修理する。
- 補助金、助成金を活用！
屋根 壁丸ごとプラン！
屋根塗装 アクリル塗装 耐久年数 約５年〜８年
屋根塗装
アクリル塗装 ２回塗り
耐久年数 約 ５年〜８年
安心工事費コミコミ価格！！
約４８万円（税別）
約５２，８万円（税込）
外壁塗装 ウレタン塗装 耐久年数 約７年〜１０年
屋根 外壁塗装
ウレタン塗装 ３回塗り
耐久年数 約 ７年〜１０年
安心工事費コミコミ価格！！
約７５万円（税別）
約８２，５万円（税込）
外壁塗装 フッ素塗装 耐久年数 約１３年〜２０年
屋根 外壁塗装
フッ素塗装 ３回塗り
耐久年数 約１３年〜２０年
安心工事費コミコミ価格！！
約１１０万円（税別）
約１２１万円（税込）
注）プランの中には足場費は入っておりません。屋根塗装に、軒天、破風、雨樋の、コーキングの付属塗装は含まれておりませので別途お見積りとなります。